قانون التصالح في مخالفات البناء

قانون التصالح في مخالفات البناء تم الإعلان في الأيام الماضية عنه والذي احتار بشأنه العديد من الأشخاص ممن أرادوا معرفة وضع المباني الخاصة بهم من هذا القانون، وهل المبنى المرخص سيعفى من الغرامات المقررة عليه أم لا، فدعونا نستعرض سوياً من خلال هذا المقال أهم المعلومات عن قانون التصالح في مخالفات البناء والمخالفات التي يتم دفع غرامات عنها بالتفصيل عبر موقع زيادة

قانون التصالح في مخالفات البناء

حدد قانون التصالح في مخالفات البناء برقم 17 لعام 2019م المعدل بالقانون رقم 1 عام 2024م، مجموعة من الحالات التي يفرض عليها التصالح على المخالفات الانشائية الخاصة بهم حتى وإن كان المنزل ممنوح له ترخيص بكامل الأدوار سابقاً، فقد تنوعت مخالفات البناء، وجاءت على النحو التالي:

1- مخالفة معمارية فقط

هذه المخالفة فرضت على المبنى الصادر له ترخيص بكامل الأدوار، إلا أنه يوجد به مخالفة معمارية فقط بكامل مسطح الدور، ويتم احتساب قيمة المخالفة مقابل التصالح عن طريق حساب إجمالي مسطح المخالفات بالأدوار × 5% من قيمة المتر المسطح مقابل التصالح.

وقد أقر القانون بأن الحد الأدنى لقيمة المتر مقابل التصالح هو 50 جنيهاً، وهذا الأمر يعني أنه إذا كان العقار مرخص بالكامل بجميع أدواره، ويوجد به مخالفة معمارية فقط افتراضاً أنه مكون من 4 أدوار بمساحة 100 متر، وسعر المتر بالمنطقة الواقع بها العقار 100 جنيه، فإن قيمة المخالفة به تقدر ب 20000 جنيه طبقاً للعملية الحسابية التالية:-

4 أدوار × 100 متر = 400 متر مسطح × 50 جنيه = 20000 جنيهاً.

2- مخالفة معمارية وإنشائية

إذا كان العقار صادر له ترخيص بكامل الأدوار، ولكنه يشتمل على مخالفات معمارية وإنشائية بكامل مساحة الأدوار، فإن احتساب قيمة المخالفة مقابل التصالح يتم من خلال حساب إجمالي مسطح المخالفات بالأدوار × 25% من قيمة المتر المسطح.

وعلى سبيل المثال إذا كان العقار مكون من 4 أدوار بمساحة 100 متر وسعر المتر بالمنطقة هو 100 جنيه، فإن قيمة المخالفة تبلغ 20000 جنيه وفقاً للعملية الحسابية التالية:-

4 أدوار × 100 متر = 400 متر × 50 جنيه كحد أدنى للمتر = 20000 جنيه.

وفي حال ما إذا كان العقار يشتمل على مخالفة معمارية وإنشائية بجزء من مسطح الأدوار، فإن قيمة المخالفة هنا ستكون بحساب إجمالي مسطح المخالفات بالأدوار × 5% من قيمة المتر المسطح، وهنا تكون قيمة المخالفة لنفس حالة العقار السابق 5000 جنيه.

3- مخالفة إنشائية بجزء من مساحة الدور

هذه المخالفة تقرر على المباني الصادر لها ترخيص بكامل الأدوار، إلا أنها تشتمل على مخالفات إنشائية بجزء من مساحة الدور، ويتم حساب قيمة المخالفة مقابل التصالح، عن طريق حساب إجمالي مسطح الجزء المخالف من الدور × 20% من قيمة المتر المسطح.

وإذا فرض أن سعر المتر 100 جنيه وإجمالي المساحة المخالفة 50 متر، فإن قيمة المخالفة ستكون 2500 جنيه بناءً على العملية الحسابية التالية:-

50 متر مسطح × 50 جنيه للحد الأدنى = 2500 جنيهاً.

4- مخالفة تغيير الاستخدام

إذا كان المبنى صادر له ترخيص بكامل الأدوار ولكنه يحتوي على مخالفة تغيير الاستخدام في جزء من الدور الأرضي، فإن قيمة المخالفة يتم حسابها عن طريق حساب إجمالي مسطح المخالفة في الدور الأرضي × 100% من قيمة المتر المسطح مقابل التصالح.

ففي حال ما إذا كان سعر المتر 100 وإجمالي المساحة المخالفة تبلغ 200 متر، فإن قيمة المخالفة تكون على النحو التالي:-

200 متر مسطح × 100 جنيه = 20000 جنيهاً.

ولمعرفة المزيد من المعلومات حول غرامة البناء بدون ترخيص نوصي بالاطلاع على هذا المقال: غرامة البناء بدون ترخيص ومتى يحق للمخالف التصالح

الإجراءات الخاصة بالتصالح على البناء

هناك مجموعة من الإجراءات التي يجب اتباعها لكي يتم إنهاء التصالح على البناء، وتتمثل هذه الإجراءات في الآتي:

• يقدم طلب التصالح في الجهاز التابع له العقار، مرفق به الملف الهندسي وسداد رسوم الفحص.
• يتم دراسة الطلب وإذا تم الموافقة عليه يتم سداد رسوم لضمان جدية التصالح، وعقب ذلك تحدد قيمة الغرامة، والتي يمكن تسديدها نقداً أو على 3 أقساط سنوية بدون فوائد ومقدم 25%.

ولمعرفة كيفية استخراج رخصة بناء منزل نوصي بالاطلاع على هذا المقال: استخراج رخصة بناء منزل والأوراق والرسوم المطلوبة

الحالات المحظور التصالح على المخالفات فيها

هناك مجموعة من الحالات التي حظر بها التصالح على مخالفات البناء، وهى كالتالي:

• وجود خلل بالمبنى يضر بسلامته الإنشائية.
• إحداث تعدي على خطوط التنظيم، وعدم التوصل لحل مع الجهة المختصة.
• وجود مخالفات بالمباني ذات الطراز المعماري المتميز.
• تجاوز الحد المسموح به في الارتفاع.
• أن يكون البناء واقع على ممتلكات الدولة، أو على أراضي تخضع لقانون حماية الآثار ونهر النيل.
• إتمام البناء خارج النطاق العمراني.

ولمعرفة الفئتين اللذين ينطبق عليهما رسوم التصالح بالمخالفات بعد مد المهلة نوصي بالاطلاع على هذا المقال: فئتين ينطبق عليهم رسوم التصالح بالمخالفات بعد مد المهلة … اعرفوها 

من هنا نكون قد توصلنا إلى نهاية المقال بعد أن استعرضنا أهم المعلومات عن قانون التصالح في مخالفات البناء والإجراءات اللازمة للتصالح، ونتمنى أن يكون المقال نال رضاكم وحاز على إعجابكم، ونوصيكم بمشاركته على وسائل التواصل الاجتماعي لكي تعم الفائدة على الجميع.