شروط عقد الإيجار في السعودية 1446

تحرير: راندا في 10 أكتوبر 2022

شروط عقد الإيجار في السعودية 1446 وفسخه وبياناته وتوثيقه وتسجيله وبنوده والكثير من المعلومات الهامة سوف نسردها لكم اليوم عبر موقع زيادة، ولمعرفة شروط عقد الإيجار في السعودية 1446 لكل من المؤجر والمستأجر تضمن حقوق كل من الطرفين، لهذا ينبغي على كل طرف معرفة هذه الشروط والالتزام بها قبل إبرام عقد الإيجار.

اقرأ أيضًا: اسباب فسخ عقد الايجار

شروط عقد الإيجار في السعودية 1446

من أهم شروط عقد الإيجار في السعودية 1446 التي يجب توافرها في عقد الإيجار ما يلي:

ينبغي توضيح نوع عقد الإيجار وتاريخ ومكان انعقاد العقد.
تكتب كل البيانات التفصيلية عن عقد الإيجار ويوضح فيها كل من المستأجر والمؤجر.
كما يجب تمثيل الوسيط العقاري والمستأجر.
تكتب كل المواصفات الخاصة بالعقار المراد تأجيره بشكل دقيق.
كذلك يجب تحديد أوجه استخدام العقار.
تكتب قيمة الإيجار ويحدد ما إذا كان شهري أو سنوي وعدد الدفعات وقيمة كل دفعة من الإيجار.
تكتب كل التفاصيل الخاصة بالإيجار لكل من المياه، الغاز، الكهرباء وغيرها.
يتم توضيح القيمة المالية لإجمالي عقد الإيجار.

بنود عقد الإيجار

توجد عدة بنود يجب أن يشتمل عليها عقد الإيجار لكي يكون صحيح ومن هذه البنود ما يلي:

1- التزامات المستأجر

يلتزم المستأجر بدفع كافة الفواتير التي يستخدمها من كهرباء، غاز، مياه طوال فترة العقد.

كما على المستأجر دفع قيمة الوحدة المستأجرة في الموعد المحدد لدفع قيمة الإيجار، بجانب تسليم الوحدة بنفس الحالة التي تم استلامها من المالك.

2- التزامات المؤجر

كما على المؤجر أن يسدد كافة نفقات الصيانة الدورية الخاصة بالعقار، في حالة تغيير العقار ونقل الوحدة لمالك جديد فإن عقد الإيجار لايزال ساري للمستأجر.

3- إخلاء الوحدة

توجد بعض الحالات التي يجب فيها إخلاء الوحدة وذلك ما تم ذكره في المادة 12 من عقد الإيجار وهي:

في حالة عدم الالتزام بكافة شروط عقد الإيجار.
لو قام المستأجر باستعمال وحدات الإيجار لأغراض غير المتفق عليها.
أو في حالة حدوث أي ضرر في العقار أو الوحدة السكنية من المؤجر.
في حالة قيام المستأجر بمخالفة اللوائح التنظيمية الخاصة بالبناء والتنظيم.

4- انتهاء عقد الإيجار

ينتهي عقد الإيجار في المدة المحددة أو في بعض الحالات الآتية:

لو تعرض العقار المستأجر للسقوط أو حدث له انهيار وتم إثبات ذلك بشكل رسمي.
لو امتلكت الدولة الأرض التي يبنى عليها العقار.
كما ينتهي العقد في حالة إصدار قرار حكومي بتعدي أنظمة البناء.

شروط فسخ عقد الإيجار

لكل من يرغب في فسخ عقد الإيجار، فإنه ينبغي استيفاء الشروط الآتية لكي يتم الفسخ وهي:

في حالة عدم التزام المستأجر بدفع قيمة الإيجار في المدة المحددة ومرور أكثر من 15 يوم على قيمة الإيجار.
استعمال المكان المؤجر لأعمال تخالف الأعمال المتفق عليها أو تغيير النشاط أو التنازل عنه للغير دون موافقة المالك.
لو أفلس المستأجر وأشهر إفلاسه.
لو تم صدور حكم قضائي بإخلاء المسكن المؤجر.
كما يفسخ العقد في حالة امتلاك الدولة العقار وسقوط ملكية المالك.

بيانات عقد الإيجار

ينبغي أن يحتوي عقد الإيجار على بعض البيانات والتي تعد من شروط عقد الإيجار في السعودية 1446 وهي:

نوع عقد الإيجار.
تاريخ إبرام العقد.
اسم المؤجر واسم المستأجر.
مكان إبرام العقد.
استخدام العقار.
نوع الوحدة ورقمها.
مؤسسة وحالة التأسيس.
أجرة السعي.
مبلغ الضمان.
الأجرة الشهرية للكهرباء والغاز والمياه.
إثبات وجود خزان المطبخ المركبة وغيرها.
تحديد قيمة الأجرة الشهرية للوحدة المؤجرة.
عدد دفعات الإيجار.
دفعة الإيجار الأخيرة.
إجمالي قيمة العقد.
دورة سداد الإيجار.

نظام برنامج إيجار

يعد برنامج إيجار من البرامج المميزة التي تتبع وزارة الإسكان، وهو برنامج إلكتروني ينظم عمليات الإيجار العقارب في المملكة بالكامل ويهدف إلى الآتي:

التعامل بشكل مباشر مع الوسيط العقاري المعتمد.
كما يحفظ حقوق كل أطراف العقد ويقوم بتوثيق العقود بشكل إلكتروني.
يقدم العديد من خيارات الدفع المرنة.
يجدد عقد الإيجار.
يمكن صاحب العقد من الحصول على نسخة وإصدار سند للقبض المالي.

طريقة التسجيل في برنامج إيجار

في حالة استخدام هذا البرنامج لأول مرة فإنه يجب اتباع الآتي:

في البداية يتم الدخول على موقع إيجار من هنا
بعدها يتم الدخول على الخدمات الإلكترونية.
ثم يتم اختيار شبكة إيجار.
سوف تظهر بعض البيانات التي تحتاج إلى تحديث.
ثم يتم تسجيل كافة البيانات الخاصة برقم الهوية، رقم الجوال، تاريخ الميلاد، رقم دفتر العائلة، رقم الهاتف.
بعد ذلك يتم إرسال رسالة نصية تحتوي على كلمة السر.
تكتب كل الأرقام التي يتم إرسالها على الهاتف لكي يتم تسجيل الدخول.

كيفية تسجيل عقد الإيجار عبر موقع ايجار سكني

موقع ايجار سكني يعد من المواقع المميزة المختصة بالإيجارات في المملكة ويتم التسجيل على البرنامج كالتالي:

في البداية ينبغي الدخول على شبكة إيجار من هنا
ثم يتم تسجيل الدخول.
بعدها يتم الضغط على أيقونة إيجار.
ثم يتم تسجيل العقد قم يتم الضغط على التسجيل السريع.
يحدد بعدها نوع العقد سوء كان عقد عادي أو عقد من الباطن.
تكتب كل البيانات الموجودة في العقد ويتم بعدها الضغط على إضافة التفاصيل.
في النهاية يتم الضغط على إرسال بعد استكمال كل البيانات.
وبعدها يمكن الدخول على بوابة أبشر الإلكترونية لكي يتم قبول عقد الإيجار من هنا

طريقة إلغاء عقد الإيجار من سكني

يمكن لمن يرغب في إلغاء عقد الإيجار القيام بإلغاء العقد كالتالي:

الدخول على منصة إيجار من هنا
بعدها يتم تسجيل الدخول.
نضغط على الخدمات الإلكترونية.
ثم يتم اختيار خدمة إلغاء عقد الإيجار ويتم بعدها طلب إلغاء عقد الإيجار.
بعدها يتم إدخال كل البيانات المطلوبة لكي يتم إلغاء العقد.
كما ترفق كل المستندات المطلوبة في عقد الإيجار.
يكتب رمز التحقق ويتم إرساله.

طريقة توثيق العقد من إيجار سكني

بعد الانتهاء من كتابة العقد ينبغي توثيق هذا العقد ويتم ذلك من خلال منصة سكني كالتالي:

في البداية يتم الدخول على منصة إيجار من هنا
يسجل الدخول ويتم الضغط على عقد الإيجار لكي يتم تسجيل عقد الإيجار.
بعد أن يتم تحديد الهوية الخاصة بالمستأجر يتم تسجيل البيانات الآتية: نوع الهوية، رقم الهوية، تاريخ الميلاد.
بعدها يتم الضغط على تحقق.
يتم اختيار الوحدة العقارية المعروضة للإيجار وتحدد مدة العقد والبيانات المطلوبة.
يتم إضافة المرافقين.
تحدد قيمة الإيجار وبعدها يتم الضغط على التالي.
سوف تظهر رسالة تؤكد أنه قد تم بالفعل تسجيل عقد الإيجار، لهذا يتم الضغط على كلمة نعم.
بعدها يقوم كل من المؤجر والمستأجر بالدخول على أبشر من هنا
ثم يتم اختيار الخدمات الإلكترونية واختيار توثيق عقود الإيجار.
تقرأ كل التفاصيل الخاصة بالإيجار وبعدها يتم الضغط على متابعة.
ثم يتم اختيار كلمة قبول والتأكد من صحة البيانات.
سوف تظهر كل البيانات الخاصة بالعقد وبعدها يتم الضغط على تأكيد لكي يتم الاطلاع على كل الشروط والأحكام.
سوف يتلقى المؤجر والمستأجر رسالة ويكون مضمونها: (تم توثيق عقد الإيجار الموحد بنجاح).

شروط استخدام برنامج إيجار

توجد أربعة شروط يجب توفرها لمن يرغب في استخدام برنامج إيجار ومنها:

أن توافق الحالة مع الفئات التي تشتمل الدعم وهي: أسرة السجين، أسرة المتوفي، المريض، الأشخاص ضعاف القدرات.
يتم توثيق عقد الإيجار السكني ويكون موثق داخل الشبكة.
أن يتم صدور قرار من اللجنة من المنطقة التي يتبعون لها.
يستطيع الوسيط العقاري من خلال هذا البرنامج القيام بتأجير أي وحدة من المؤجر بشكل مباشر وذلك عن طريق عقد اتفاقية الوساطة العقارية.

لكل من يرغب في تحميل برنامج إيجار على جهاز الإندرويد يتم الضغط من هنا

أما لو كان الهاتف ايفون فإنه يتم تحميل البرنامج من هنا

اقرأ أيضًا: صيغة فسخ عقد الإيجار 2024

الآن تعرفنا على شروط عقد الإيجار في السعودية 1446 والتي تضمن حقوق كل من المؤجر والمستأجر، بالإضافة إلى التعرف على بنود عقد الإيجار وشروط فسخ عقد الإيجار.