صيغة فسخ عقد الإيجار 2024

تحرير: راندا في 19 سبتمبر 2022

صيغة فسخ عقد الإيجار هناك صيغة فسخ عقد الإيجار متعددة كما سوف نرى عبر موقع زيادة ، ومنها التي يجهلها الكثير من المستأجرين حيث لا يعرفون الصيغة الصحيحة من أجل فسخ عقد الإيجار، والتي منها ما يكون فسخ من قبل المؤجر أو ربما أن يكون من قبل المستأجر، وحالات كل نوع منهما، وصيغة إنذار بفسخ العقد, فتابعونا.

كما يمكنك الآن الحصول على نموذج عقد ايجار محل بالتفصيل طبقا للقانون الجديد عبر مقال: نموذج عقد ايجار محل بالتفصيل طبقا للقانون الجديد

حالات فسخ العقد من ناحية المؤجر

المؤجر هو الشخص الذي يقوم بتأجير شقة أو وحدة سكنية أو مكتب لشخص آخر، وبالتالي فإنه يتفق مع هذا الشخص على عدد من الشروط.
وتلك البنود هي الشروط التي يجب أن تكون واجبة النفاذ من الطرفين، ولكن قد يكون المستأجر شخص غير ملتزم، ولا يقوم بتنفيذ تلك البنود والشروط.
في هذه الحالة يكون من حق المؤجر أن يقوم بفسخ التعاقد، وهناك حالات كثيرة يحق للمؤجر أن يكون فسخ التعاقد بينه وبين المستأجرين.

من تلك الحالات نجد ما يلي:

عند تأخر المستأجر في دفع الإيجار الشهري في الوقت المتفق عليه، والمحدد في هذه الحالة يحق للمؤجر، مادام إن ذلك لحق به الضرر أن يقوم في الحال بفسخ العقد، ولا يكون عليه أي مسؤولية قانونية في تلك الحالة.
عندما يؤجر شخص مكان ما فلابد أن يكون ذكر السبب الذي سوف يؤجر من خلاله المكان، وذلك سواء لحفظ بضاعة، أو لسكن، أو العمل مكتب إداري، أو لممارسة نشاط العمل به.
بالتالي فإنه إذا قام المستأجر بتغيير النشاط لمكان الإيجار المتفق عليه، فلابد أن يكون ذلك بعلم المؤجر.
إن لم يقم بذلك يكون قد استغل المكان المؤجر في غرض ما غير المسجل، والذي تم تدوينه في عقد الإيجار، ويحق هنا للمؤجر أن يقوم بفسخ التعاقد.
أن يقوم المستأجر بتأجير المكان إلى شخص آخر من الباطن، وذلك مخالف تمامًا للقانون.
فلابد أن يكون المنتفع من المكان هو الشخص الذي تم تأجيره له أو يكون هو من تم كتابة عقد الإيجار معه، وإلا فأن ذلك يكون فيه مسؤولية قانونية وعقوبة كبيرة.
إذا قام المستأجر بالتعديل أي من محتويات الوحدة أو الشقة التي استأجرها بدون علم المالك، فإن ذلك أيضًا يكون فيه عقوبة قانونية كبيرة، حيث يحق للمالك أن يقوم بفسخ التعاقد، ويقوم بطرد المستأجر من المكان.
في حالة قيام المستأجر بأعمال غير قانونية أو منافيه للآداب، فإنه يكون للمالك الحق الكامل في فسخ التعاقد، وطرد المستأجر في الحال دون أن يعاقب قانونيًا على ذلك.
يكون المؤجر قام بإيجار شقة سكنية لشخص أخر، ولكن يأتي وقت يكون في حاجة إلى ذلك المكان، وذلك لأنه لا يملك مسكن في هذه الحالة.
عندما يكون هناك إثبات أنه لا يمتلك أي مكان للسكن أو عقارًا آخر يمكنه السكن به، فأنه يحق له أن يفسخ التعاقد مع المستأجر بدون أن يدفع أي غرامات.
أن يكون العقار الذي تم تأجيره آيل للسقوط، أو قد يلحق الضرر بالسكان، ففي هذه الحالة يمكن للمؤجر أن يقوم بفسخ العقد.

حالات فسخ العقد من ناحية المستأجر

كما أن للمستأجر الحق في أن يقوم بفسخ التعاقد مع المؤجر دون أن يقوم بدفع غرامة أو يتعرض إلى أي عقوبات قانونية، وذلك فيما يلي ذكره:

أن يستلم المستأجر الشقة السكنية أو العقار بمواصفات غير المواصفات التي قد تم تسجيلها في عقد الإيجار.
يجد كافة المواصفات مخلة بتلك الشروط التي تم الاتفاق عليها، فهنا يكون له الحق أن يقوم بفسخ التعاقد، وكذلك أن يقوم باسترداد مبلغ التأمين الذي قام بدفعه للمؤجر.
إذا كانت الوحدة السكنية أو هذا العقار خطر يهدد حياة المستأجر مثل أن يكون العقار آيل للسقوط، فهو يمكنه أن يقوم بفسخ التعاقد واسترداد كافة المستحقات المالية الخاصة به عند المؤجر.
الجدير بالذكر أنه لا يجب أن يتم طرد المستأجر من قبل المؤجر في نفس اليوم الذي تم فيه فسخ التعاقد، بل يحصلون على مدة لا تقل عن أسبوعين ولا تزيد أيضًا عن تلك المدة.
لكن إذا زادت تلك المدة يوم واحد فقط، فلكل منهما الحق في اللجوء للقضاء من أجل رفع دعوى قضائية حتى يسترد الحق.

كيف يتم التنبيه بفسخ التعاقد؟

التنبيه بالإخلاء أو من أجل فسخ التعاقد لا يأخذ شكلًا معينًا، وذلك سواء من المستأجر أو المؤجر يمكن أن يكون ذو شكل رسمي، وهذا الشكل الرسمي يكون من خلال المحكمة.
حيث أن أحد الطرفين يحصل على إنذار بالإخلاء، وذلك على يد محضر، أو يمكن أن تتم مخاطبة أحدهما للأخر وجهًا لوجه وإنذاره بضرورة أن يخلي المكان.
في كثير من الأحيان عندما يتم كتابة عقد الإيجار يتم الاتفاق بين الطرفين على الصورة التي يكون عليها فسخ العقد، وذلك عندما يُسجل ذلك بالبنود الموجودة في العقد وهكذا.
بالتالي وبالتأكيد إذا كان الإنهاء قبل مد مدة العقد، وذلك الأمر سواء على الوحدات العقارية، والمحلات التجارية، والشقق السكنية.
ذلك عند انتهاء مدة العقد لأنه في هذه الحالة يكون لدى المؤجر الحق في أن يسترد العقار الخاص به دون أن يرجع إلى المستأجر.
كذلك المستأجر يكون له الحق في ترك العقار بعد انقضاء تلك المدة إذا كان لا يرغب في التجديد.

الحالات القهرية التي يتم فيها فسخ التعاقد

يطلق عليها الظروف القاهرة، والتي منها مثلما يكون المستأجر من مدينة أو يقوم بالعمل في شركة ما، ويتم نقله خارج تلك المدينة، وبالتالي فإنه من الصعب العيش في هذا المسكن بعيدًا عن مكان العمل.
هنا يكون له الحق أن يقوم بفسخ التعاقد، وعدم إكمال المدة المتفق عليها في العقد.
كما أنه في حالة عدم قدرته المالية على أن يدفع قيمة الإيجار، فأنه يستطيع أن يترك المكان دون إلحاق ضرر بنفسه أو عقوبات قانونية تضر به.

صيغة فسخ عقد الإيجار

أما عن صيغة فسخ عقد الإيجار, فهي تكون كالتالي:

إقرار بفسخ عقد الإيجار المقرر في يوم ………. الموافق ……….شهر ……….عام ………. بين كل من
أولًا السيد ……………………….. طرف أول مؤجر
ثانيًا السيد ……………………….. طرف ثاني مستأجر
الموضوع
أقر انا بصفتي مستأجر العقار أو الشقة ………. الكائنة في ………. مركز ………. محافظة ………. وذلك بموجب عقد إيجار محرر بتاريخ ………. شهر ………. عام ………. مع مالك العقار السيد ……….، الذي كانت مدتها مشاهرة تبدأ من شهر ………. لسنة ……….، وكانت القيمة الإيجاري للسكن بقيمة ………. جنيه مصري.
حيث إنني لا أرغب في الاستمرار في السكن المأجور أعلاه، فإنني أقر بأنه تم الاتفاق بيني وبين المؤجر ………. ،على إنهاء وفسخ هذا العقد المشار إليه، وذلك بالتراضي.
كما أقر أنه بموجب هذا الفسخ لا يترتب علي أي آثار قانونية خاصة بالشقة المأجورة اعتبارًا من تاريخ اليوم ………..
أقر أيضًا بأن المالك أو وكيله أو من ينوب عنه أو خلفه العام أو خلفه الخاص، الحق الكامل في تأجير المسكن الذي تم فسخ عقده بالتراضي لمن يشاء في أي وقت يشاء وكيفما يشاء.
تاريخ الفسخ وهو تاريخ ………. وإسقاط حقي في أي اعتراض مني على ذلك، كما اقر بأنني بعد تاريخ الفسخ وهو ………. ليس للمؤجر أي حق مهما كان نوعها في المسكن المأجور سواء تعلق في حق الإيجار أو غير ذلك.
وإن فسخ العقد على مسؤوليتي، وتم بالتراضي بيننا.
هذا إقرار منى بذلك.
تحرير في ……….
المقر بما فيه ……….
التوقيع ……….
الرقم القومي ……….
شاهد أول ……….
شاهد ثاني ……….

هناك بعض الأحكام التي قد ظهرت في القانون المصري لتضمن مصالح المستأجر وصاحب العقار، لذا قد يتسائل البعض عن حكم الإيجار الذي ينتهي بالتمليك، وللتعرف عليه يمكنك زيارة مقال: حكم الإيجار المنتهي بالتمليك وحكم الإيجار المنتهي بالتمليك

صيغة إنذار بفسخ عقد ايجار

أنه في يوم ………. الموافق ………. بناء على طلب السيد ………. المقيم في ………. ومحله المختار مكتب الاستاذ ………. المحامى والكائن في ………. أن ………. محضر محكمة ………. الجزئية قد انتقلت أنذر السيد ………. المقيم في ………. مخاطبًا مع ………. .
وأنذرته بالاتي بموجب عقد إيجار مقرر في تاريخ ………. حيث استأجر المنذر اليه من الطالب وهو ………. بالدور ………. من العقار الكائن به ………. ذلك بقصد بناء على طلب السيد ………. المقيم في ………. ومحله المختار مكتب الاستاذ ………. المحامي والكائن في ………. انا ………. محضر محكمة ………. الجزئية قد انتقلت أنذرت السيد ………. المقيم في ………. مخاطبًا مع ………. وأنزرته بالآتي بموجب عقد إيجار مقرر في تاريخ ………. . يستأجر المنذر اليه من الطالب وهو ………. بالدور ………. من العقار الكائن به ………. ذلك بقصد استعماله ………. وذلك نظير ايجار شهري وقدره ………. وحيث أن المنذر قد امتنع عن سداد القيمة الإيجاري عن الفترة من تاريخ ………. حتى تاريخ ………. بما قيمته ………. وحيث ان البند ………. عقد الإيجار قد تتفق فيه صراحة على أعمال الفسخ عند عدم سداد الأجرة، حيث ينص على أنه ………. لذلك فإن الطالب ينبه على المنذر اليه بسرعة سداد مبلغ ………. قيمه إيجاريه متأخرة عن الفترة من تاريخ ………. حتى تاريخ ……….
كما ينبه عليه بسرعة إخلاء العين موضع عقد الإيجار المؤرخ بتاريخ ………. وتسليمها للطالب أعمالًا للشرط الفاسخ الصريح.
وألا فإن الطالب سوف يضطر أسفًا إلى اتخاذ كافة الإجراءات القانونية ضد المنذر اليه، ورفع دعوى قضائية ضده بالفسخ والإخلاء والتسليم.
وبناء عليه فأنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت أنذر إليه بصورة من هذا الانذار للعلم بما جاء به ونفاذ مفعوله بشكل قانوني في حقه، مع حفظ كافة حقوق الطرف الآخر من أي نوع كانت.
لأجل العلم

صيغة تنازل عن عقد ايجار من وكيل المستأجر

يجب أن يتم التأكد من أن التوكيل مازال ساريًا، ويجب التأكد أن التوكيل يسمح بالتصرف والتنازل إلى النفس والبيع أو الغير.
والتي تصدقه تلك التوقعات في الشهر العقاري، أو يتم تسجيل هذا التنازل في الشهر العقاري، وذلك كصيغة عقد أو صيغة عقد إقرار تنازل عن الحق الشخصي في عقد الإيجار.

هي كالتالي:

1ـ إقرار تنازل عن الحق الشخصي في عقد الإيجار

أقر أنا ………. الجنسية ………. الديانة ………. ومقيم ………. أقر أنني قد تنازلت عن حقي الشخصي في عقد إيجار الشقة الكائنة ………. رقم ………. شارع ………. قسم ………. المؤجرة من ………. بقيمة إيجارية شهرية ………. جنيه مصري وذلك للمتنازل اليه السيد ………. وتم هذا التنازل بدون مقابل والعمل به أمام كافة الجهات المختصة.

2ـ طلب بحث

السيد الاستاذ رئيس مكتب توثيق ……….
تحية واحترامًا
مقدمه لسيادتكم ……….
ارجو التكرم من سيادتكم بالبحث في هذا التوثيق والتصديق أو دفاتر اثبات التاريخ، وذلك عن المدة من ………. حتى ………. ، ومحضر تصديق أو ………. موثقًا و………. ثابت التاريخ الصادر من ………. ، ومستعد لسداد الرسوم المقررة وتفضلوا بقبول عظيم والاحترام.
مقدمه
الاسم ……….
رقم البطاقة ……….

قد حدد القانون بعض الأسباب التي تعطي للمستأجر حق فسخ عقد الإيجار، وقد نظمها القانون لما فيه مصلحة الطرفين، ولللتعرف عليها يمكنك زيارة مقال: اسباب فسخ عقد الايجار فى القانون المصرى والقوانين الخاصة بتنظيمها

صيغة مخالصة عقد ايجار

الطرف الأول ……….
الرقم القومي ……….
الطرف الثاني ……….
الرقم القومي ……….
حيث أن الطرف الأول كان يستأجر من الطرف الثاني الشقة الكائنة في الطابق ………. في العمارة رقم ………. المقام في المنطقة ………. تابعة لمركز ………. محافظة ………. موجب عقد إيجار خطي، وذلك بتاريخ ………. والمبتدأ العمل بأحكامه بتاريخ ……….
حيث أن الطرفين اتفقا على مدة محددة لعقد الإيجار التي انتهت بتاريخ ……….، وتم تجديدها لمدة ……….، وانتهت بشكل نهائي بتاريخ ……….
حيث أن الطرف الثاني قد أبدى رغبته بعدم تجديد عقد الإيجار لفترة قادمة وفق أحكام القانون بالاتفاق مع الطرف الأول.
فإن الطرف الأول تسلم حقوقه المتعلقة بالعقد المذكور كاملًا بدون أي نقصان، كما أن الطرف الثاني تسلم كل الموجودات المتعلقة به، وذلك من أثاث وخلافه.
بهذا فإن الطرف الأول يقدر بشكل مطلق بعدم وجود أي حقوق مترتبة له لدى الطرف الثاني.
كما أن الطرف الثاني يقر بتسلمه كامل حقوقها المذكورة، وذلك في عقد الإيجار أو موصوفًا على أن الطرفين كل منهما يبرئ ذمته من الطرف الآخر كاملًا أو نهائيًا من أي حقوق.
عقد الإيجار سابق ولم يطرأ عليه من أي تعديلات سواء فعلية أو كتابية أو شفوية حتى تاريخ كتابة هذه المخالصة.
كتبت هذه المخالصة على صفحتين، وقد تم تحرير نسختين متطابقتين منه، وقد وقعهما كل من الطرفين الأول والثاني بحضور الطرف الآخر على العقد بالكامل، واتفقا على مضمونها وصيغتها.
تم التحرير في اليوم ………. الموافق ……….
الطرف الأول
الاسم ……….
التوقيع ……….
الطرف الثاني
الاسم ……….
التوقيع ……….

يعد العقد أحد الأمور التي تضمن حقوق المتعاقدين في جميع المصالح الخاصة والحكومية، وللتعرف على مزايا كتابة العقد وما هي أهم الأمور التي يجب الإنتباه لها عند كتابته يمكنك زيارة مقال: عقد اتفاق بين طرفين doc ومميزاته ونصائح عند كتابة عقد العمل

وفي نهاية المقال عبر صيغة فسخ عقد الإيجار، نكون قد تعرفنا على صيغة فسخ عقد الإيجار، وكذلك على الحالات التي يحق لكل من المؤجر والمستأجر فسخ العقد من خلالها مع الطرف الآخر، وكذلك صيغة مخالصة عقد الإيجار، وصيغة إقرار تنازل عن الحق الشخصي في عقد الإيجار, ونرجو أن تعمل على إفادتكم.