هل شهادة إتمام البناء ضرورية
في صور
هل شهادة إتمام البناء ضرورية؟ وكيف يمكن الحصول عليها؟ من المعروف أن مجال التطوير العقاري من أكثر المجالات الشائعة في تلك الآونة، فهو من الاستثمارات التي تدر ربح كبير جدًا على صاحبها، ولكن لكي يتم البناء من الضروري تخليص بعض الأوراق والمستندات الهامة، ولكن هل شهادة إتمام البناء من ضمن هذه المستندات؟ هذا ما يُجيب عنه موقع زيادة.
هل شهادة إتمام البناء ضرورية
الحصول على شهادة إتمام البناء هو إجراء ضروري وهام بعد إتمام البناء؛ لأنها وثيقة تصدر من أمانات وبلديات المناطق الفرعية في المدن، وفيها تثبت الجهات الرسمية صلاحية المبنى للغرض الذي أنشئ من أجله، وبعدها يتم إصدارها لكي يتم توصيل المرافق له واعتماده من قِبل الجهات الرسمية المختصة وذلك منعًا للوصول لمرحلة تعليق الدعم السكني لعدم الحصول عليها.
فلا يمكن التقدم لتوصيل أي مرفق كالمياه والكهرباء إلا بعد الحصول على هذه الشهادة من ضمن الأوراق المطلوبة لشركة الكهرباء والمياه لتشغيل الخدمات فيه، كما تعتبر ضرورية جدًا في حال الرغبة في بيع العقار أو شراء عقار جديد فلا بُد من وجودها للتأكد من صحة الشهادة، أو بغرض الدلالة اليقينية على أن البناء قد تم بشكل صحيح ومطابق لمعايير السلامة العالمية.
فهي شهادة تصدر من الدولة، وتفيد بأن البناء قد تم بشكل صحيح وفقًا لمعايير الأمن والسلامة، وحرصًا على حياة المواطنين بدايةً من المواد المستخدمة في البناء ومُراعاة المناور وكل الشروط المُسبقة، بالإضافة إلى مُراعاة الجودة فيه في كل التفاصيل والأجزاء وعدم مخالفة مالك العقار للشروط التي وضعتها البلديات للبناء.
اقرأ أيضًا: التصاريح الموحدة من وزارة الداخلية في السعودية
استخراج شهادة إتمام بناء إلكترونيًا
نظرًا لأن شهادة إتمام البناء ضرورية يُقدم على استخراجها عدد كبير من المواطنين< لذا سعت الدولة نحو توفير إمكانية استخراج هذه الشهادة إلكترونيًا عبر بوابة بلدي، وذلك باتباع:
- الدخول على بوابة بلدي من هنـــــا
- النقر على زر اضغط هنا.
- سوف تظهر صفحة تحتوي على بعض تعليمات الإنشاءات، لا بُد من قراءتها جيدًا.
- الانتقال إلى قائمة الخدمات
- اختر خدمة إصدار شهادة إتمام بناء.
- سوف يطلب الموقع تحديد الأمانة والبلدية التابع لها البناء، فيتم تعبئة البيانات المطلوبة، والتي تتمثل في رخصة البناء.
- اختيار المكتب الهندسي، يتم ارسال الطلب للمكتب الذي اخترته.
- في حال استكمال جميع بيانات المبنى، يتم تقديم الطلب للبلدية المختصة مع مراجعة البيانات والأوراق المطلوب وإرفقها.
- يصل الطلب للموظف المختص فيقوم بمراجعته وتصلك لجنة لمراجعة البناء وكتابة التقارير اللازمة عن المبنى.
اقرأ أيضًا: كم رسوم تعديل رخص البناء
أوراق الحصول على شهادة إتمام البناء
بعد أن تمكنا من التعرف على إجابة سؤال هل شهادة إتمام البناء ضرورية، يجدر بنا ذكر أن هناك العديد من الأوراق والمستندات الواجب توفيرها لاستخراج هذه الشهادة، وهي:
- صورة الهوية الوطنية، مع الوضع في الاعتبار أن تكون سارية المُدة.
- صورة رسمية من سند الملكية للعقار.
- صورة رسمية من رخصة البناء الممنوحة للمالك مع تقديم نسخة أيضًا من المخططات والتصميمات المعتمدة والتي تم تنفيذ ببناء العقار على أساسها.
- المخطط الهندسي الموثق من أحد المكاتب الهندسية المعتمدة
- سداد قيمة الرسوم الخاصة به مع ضرورة إرفاقه بتقرير من قِبل أحد المستشارين الفنيين يفيد بسلامة التنفيذ أثناء البناء.
- شهادة من شركة الكهرباء تُبين موافقتها على إعمال البناء.
- شهادة تفيد التزام البناء بتنفيذ أعمال العزل الحراري.
- صور ضوئية للمبنى تفيد باكتمال البناء ويُراعى فيها إظهار المبنى كله بما في ذلك الأرصفة والتشجير.
- رسم كروكي لوصف للموقع، مع رفع الملفات بصيغ PDF، Autocad في حالة الطلب الآلي.
رسوم استخراج شهادة إتمام البناء.
تُحدد رسوم استخراج شهادة البناء بقيمة 200 ريال فقط يتم دفعها مرة واحدة، ويمكن أن يُضاف إليها رسوم الكشف على البناء والتي تقدر بقيمة 20 ريال ويتم دفعها في البلدية التابع لها، كما يمكن أن يتم دفعها إلكترونيًا عن طريق بوابة النفاذ الوطني الموحد، ويمكن فعل ذلك من خلال اتباع:
- الدخول إلى بوابة النفاذ الوطني الموحد، بالنقر هنـــا، أو تحميل تطبيق نفاذ للهواتف الأندرويد من هنــــــا، ولهواتف الآيفون من هنـــــا.
- كتابة رقم بطاقة الأحوال للمواطنين، وللأفراد لا بُد من إدخال رقم الإقامة، على أن تكون سارية المُدة.
- النقر على خيار تسجيل الدخول.
- طلب الخدمة المراد الحصول عليها.
اقرأ أيضًا: شروط رخصة البناء الأراضي المجانية التابع لوزارة الإسكان في السعودية
مخالفات البناء
في حال اكتشاف وجود مخالفات في البناء سواء في مساحته أو الارتداد أو الواجهات بعد إصدار التقرير بها تحتسب قيمة المخالفات من قِبل اللجنة المختصة ويتوجب على المالك دفعها واتخاذ الإجراءات اللازمة للتعديلات أو دفع قيمة المخالفات إذا كانت المخالفات لا تؤثر على الصلاحية الفنية للمبنى.
يجب الوضع في الاعتبار أن شهادة إتمام البناء لا تصدر إلا بعد سداد الرسوم وإقامة التعديلات إذا كانت المخالفة مؤثرة على المبنى وأن التعديلات لا تُصيب المبنى بالضرر لكي تحافظ على سلامته وسلامة من يقيم فيه أو يعمل به.
شهادة إتمام البناء شهادة ضرورية، ففيها سيتم توصيل كافة المرافق إلى المبنى، ودونها سوف يواجه مالك العقار عقبات وعراقيل كثيرة، وخاصةً المشكلات المتعلقة بإجراءات السلامة؛ لذا فإن الدولة توليّ لها اهتمامًا كبير.