شروط الصك الزراعي
شروط الصك الزراعي
شروط الصك الزراعي هو الحديث الذي سنتناوله في هذا المقال حيث أن الفترة الأخيرة قامت الدولة بالكثير من التوجيهات والقرارات المختلفة التي تهدف جميعها إلى تجزئة الملكيات الزراعية التي تكون مرتبطة بالصكوك الزراعية الشرعية.
شروط الصك الزراعي
هناك العديد من الخطوات المختلفة التي يجب تنفيذها في حالة الحاجة إلى الحصول على الحجة الزراعية أو كما يطلق عليها بالصك الزراعي وتتكون هذه الخطوات من الآتي:
1- الخطوة الأولى
- الخطوة الأولى من شروط الصك الزراعي لكي يتم استخراجه بصورة رسمية هي أن يقوم الشخص بالاتجاه إلى القاضي أو رئيس المحكمة الزراعية وذلك لكي يقدم طلب للحصول على الحجة أو الصك.
- لابد أن يتضمن هذا الطلب بعض المعلومات الرئيسية مثل اسم مالك قطعة الأرض أو العقار بشكل كامل مع ضرورة توضيح الرقم الخاص به في السجل المدني.
- كما يجب توضيح الموقع الخاص بقطعة الأرض الخاصة بك مع توضيح نوع العقار أيضاً وطريقة التملك.
- في حالة وجود وثيقة خاصة بالتملك فيجب على الشخص المتقدم لعمل الصك الزراعي بتوضيح المساحة الاجمالية لقطعة الأرض وتوضيح جميع الأطوال بوحدة المتر المربع.
2- الخطوة الثانية
- الخطوة الثانية من أهم خطوات شروط الصك الزراعي وفي هذه الخطوة يجب أن يتم رفع طلب خاص لرفع المساحة الخاصة بالعقار.
- من الضروري أن يتم الحصول على هذا الرفع المساحي من مكتب مساحي معتمد وذلك من أجل ضمان المساحة بالإضافة إلى أن يقوم الشخص المالك برفع أو نشر إعلان بطلب هذا الصك الزراعي.
- يتم نشر هذا الاعلان داخل صحيفة تقوم بصدارة في نفس المكان المتواجد به هذا العقار.
وندعوكم أيضا من هنا لقراءة موضوع شروط التمويل العقاري المدعوم بنك الراجحي وخطوات الحصول على التمويل العقاري: شروط التمويل العقاري المدعوم بنك الراجحي وخطوات الحصول على التمويل العقاري
3- الخطوة الثالثة
- الخطوة الثالثة هي أن يقوم المالك أو صاحب العقار بتقديم الطلب من خلال المحكمة الزراعية ويقوم بتقديمها أيضاً إلى الجهات الحكومية التالية.
- تقدم إلى البلدية وتقدم أيضاً إلى الوزارة الخاصة بالشئون الإسلامية وتقدم إلى وزارة المالية.
4- الخطوة الرابعة
- هذه الخطوة قد تحدث في بعض الأحيان ولكنها ليست ضمن الخطوات الأساسية ففي بعض الأحيان يطلب من المالك أن يقوم بكتابة الطلب إلى بعض الجهات المختصة المختلفة مثل ما يلي.
- الحرس الوطني والإدارة الخاصة بالزراعة والإدارة الخاصة بالآثار والإدارة الخاصة بالبترول أيضاً كما يطلب توجيه الطلب إلى الوزارة الخاصة بالنقل.
- بعد توجيه الطلب إلى كل هذه الجهات ويتم الرد بالموافقة وعدم المعارضة أو الرفض من أي جهة سوف يتم الوقوف من قبل الهيئة الخاصة بالنظر إلى العقار.
- ثم يطلب القاضي بعد ذلك طلب بعض الشهود لإثبات تملك هذه الأرض أو هذا العقار وبعد ذلك يتم إخراج الحجة الزراعية أو الصك الزراعي للمالك.
وللمزيد من المعلومات عن مواعيد عمل مكتب تصديقات وزارة الخارجية وعناوين مكاتب توثيق وزارة الخارجية المصرية أضغط على هذا الرابط: مواعيد عمل مكتب تصديقات وزارة الخارجية وعناوين مكاتب توثيق وزارة الخارجية المصرية
5- الخطوة الخامسة
- في بعض الحالات قد يواجه مالك العقار بعض المعارضة أو الرفض من أحد الجهات مثل بعض الدوائر الحكومية أو الهيئة الخاصة بالنقل أو الهيئة الخاصة بالبترول وغيرها.
- في هذه الحالة يحكم القاضي بعمل مناقشة قبل إخراج واستلام الصك الزراعي أو الحجة الزراعية وفي حالة أن هذه المناقشة غير مقنعة أو مفيدة فيتم الغائها وصرف النظر عنها فوراً ويتم تسليم الصك لمحكمة التمييز.
- في حالة عدم وصول أي ردود من الدوائر الحكومية المختلفة فيتم الانتظار لمدة لا تقل عن ستين يوماً من بداية كتابة الطلب الخاص بالصك الزراعي ثم يتم استخراج صك التملك الخاص بك ويتم رفعه إلى محكمة التمييز.
الصك الزراعي
- الصك الخاص بالأراضي الزراعية يكون عبارة عن ضمان أو حجة رسمية تعطى لأي شخص امتلك قطعة أرض زراعية جديدة ولكنها تتطلب شروط تسمى بشروط الصك الزراعي.
- هذا المستند الورقي أو الحجة تضمن لصاحبها الحق في امتلاك الأرض كما أنها تضمن أيضاً حق الورثة بعد وفاة صاحب الحجة.
- كما أن هذه الحجة أو كما يقال عليها الصك الزراعي مفيد جداً عندما يفكر الشخص في بيع هذه الأرض لأن بيع الأراضي الزراعية لا يتم إلا من خلال هذه الحجة ثم يتم بعد ذلك تفريغ الملكية الخاصة بالأرض وتسليمها للمشتري.
ومن هنا يمكنكم التعرف على أفضل بنك لشراء منزل في مصر وشروط التمويل العقاري البنك الأهلي وبنك مصر وبنك التعمير والإسكان: أفضل بنك لشراء منزل في مصر وشروط التمويل العقاري البنك الأهلي وبنك مصر وبنك التعمير والإسكان
تسهيلات إجراءات صك الاستحكام
- في البداية يقوم القاضي بالتحقق من أجل تسجيل الاستحقاق المطلوب ويحل للمالك الأخير محل المنهي ثم يتم بعد ذلك البدء في إكمال الأوراق الخاصة بجميع الإجراءات الشرعية والإجراءات النظامية المطلوبة.
- ثم تقوم المحكمة بعد ذلك بدراسة جميع الأمور المطلوبة مع ضرورة مراعاة جميع الإجراءات والمصالح الحكومية.
- أصدرت المحكمة قرار أنها قد رأت أنه عندما يتم محاولة نقل الملكية الخاصة بالعقار في نفس الوقت الذي يتم فيه طلب الاستحكام فإنه يتم تثبيت الملكية باسم المالك الأخير.
- لا يتم النظر والبدء في الصك إلا بعد قيام المحكمة الزراعية بالكتابة أولاً إلى الشئون القروية والشئون البلدية أيضاً مع العلم أنه لكي يتم الحصول على الحجة الزراعية لابد من الانتظار بعض الوقت والجهد.
- في حالة أن يكون هذا العقار معتمد خارج النطاق العمراني فيتم الكتابة وإرسال الطلب إلى بعض الجهات المختلفة مثل وزارة الدفاع ووزارة الهيئة السعودية للحياة الفطرية ويرسل أيضاً إلى الهيئة العامة للآثار.
ويمكن التعرف على المزيد من التفاصيل عن رسوم توثيق الشهادات من الخارجية المصرية وتوثيق الشهادات الصادرة من وزارة الداخلية في الخارجية المصرية من خلال الضغط على هذا الرابط: رسوم توثيق الشهادات من الخارجية المصرية وتوثيق الشهادات الصادرة من وزارة الداخلية في الخارجية المصرية
إجراءات حجة الاستحكام
- يتم إرسال الطلب الخاص بالحجة الزراعية إلى الهيئة الخاصة بالمدن ولجميع الأماكن التي يوجد بها المطارات كما يجب الإرسال إلى هيئة الطيران أيضاً.
- ثم تقوم المحكمة بعد ذلك بتقديم طلب من أجل نشر الاستحكام ويتم ذلك من خلال الصحف المعتمدة التي تصدر في نفس المنطقة المتواجد بها العقار.
- من الضروري معرفة أنه لا يمكن لأي شخص الحصول على حجة أو صك خاص باستحكام الأراضي الخاصة بالمشاعر المقدسة وفي هذه الحالة يتم رفع الحكم من خلال المحكمة إلى المحكمة العليا وتتم المرافعة فوراً.
- أما في حالة تقدم الشخص إلى المحكمة من أجل طلب صورة إلى العقار من داخل المشاعر فيتم في هذه الحالة استخراج الصورة ورفعها مباشرةً إلى المحكمة العليا لإكمال الإجراءات حتى النهاية.
خطوات إنهاء صك الأرض الزراعية وحجج الاستحكام
- في بعض الحالات تقوم الهيئة العامة داخل المحكمة بإصدار بعض البيانات الخاصة بإكمال الإجراءات الخاصة بالاستحكام وكل هذا من أجل حماية المالك الجديد للعقار من ابتزاز المالك الأول للعقار.
- ويحدث هذا أيضاً لمنع رجوع البائع الأول للعقار في البيع للمالك الجديد وفي هذه الحالة تتم إعادة المعاملة من الصفر مرة أخرى ويتم أيضاً نقل الملكية وينتج عن هذا ما يلي.
- سوف يتم تعطيل جميع الحسابات والمعاملات كما يتم أيضاً ضياع الكثير من الجهد وضياع الكثير من الوقت لدى جميع الأطراف.
- ونتيجة لذلك قام المجلس الأعلى للقضاء بتقديم طلب خاص من المحكمة العليا لكي يتم الحصول على جميع الإجراءات التي سيتم إتباعها عند طلب تسجيل الحجة الزراعية الجديدة مرة أخرى.
- في حالة أنه لن يتم الإفصاح عن العقار الجديد فسوف تقوم المحكمة العليا بإصدار صك من أجل تسجيل الملكية باسم المالك الأول وذلك بسبب الخوف الناتج من التأخر.
ولمعرفة المزيد من المعلومات حول نوصخدمة التحقق من الصك العقاري 1446 ناجز وزارة العدل وخطوات تحويل الصك العقاري اليدوي إلى إلكترونيالاطلاع على هذا المقال: خدمة التحقق من الصك العقاري 1446 ناجز وزارة العدل وخطوات تحويل الصك العقاري اليدوي إلى إلكتروني
نرجو أن نكون قد أفدناكم في هذا المقال و أوضحنا جميع شروط الصك الزراعي وجميع الإجراءات الخاصة بحجج الاستحكام وكيفية إنهاء الصك الزراعي أو الحجة الزراعية أيضاً.